去年有個提早退休的朋友興致勃勃地到佛羅里達買新家，最終卻是把三個仲介搞得精疲力盡，她自己新家沒買成，我們之間的情誼也宣告終止。不無遺憾。
今年我在整理文件時發現去年幫她做的功課的整個流程，清單列表給大家。
希望能提供給不知如何下手的人一個「再怎麼菜也能辦妥人生要事」的方向。
事前作業：
開始看房子之前，有一些問題一定要明明白白地問自己。誠懇回答。這個步驟若馬虎跳過了，就很不容易認清自己的底細。特別是那些想要退休，也對退休後的生活抱著理想，生活型態即將轉型的人。
- 你預計每星期花多少時間維持、清理房子？
- 你預計每個月花多少錢維持、清理房子？
- 你預計每年花多少錢替房子做深度清潔？
- 你預計每年(或每五年)花多少錢維修房子？
- 你願意花多少錢買傢俱？
- 你預計每星期花多少時間整理庭院？
- 你預計每年花多少錢在庭院園藝上？
- 你對地價稅和房屋稅的年度預算是多少？
- 你每年願意花多少錢替房子買保險？
- 你願意每個月花多少錢在水電與有線電視和網路上？
以上的實際面都列表了，
再來看看「需求面」
- 你想要有多少室內使用坪數？
- 你打算在這個新家住多少年？
- 你在乎未來的轉售價格嗎？
- 這新屋是要給你自己住的而已嗎？還是還有人或多少隻寵物一起住？
- 你想要什麼樣的生活型態？
(例如：是走幾步路就可以到餐館的；還是最好每天都能在戶外爬山的？)
- 你對於你生活的規劃
(例如：你每年都會到澳洲的兒子家去住二個月看看兒孫；你每天都得到某醫院去報到？)
註：我那朋友看了至少五十間房子，卻是怎麼樣也買不下手，有一個很大的主因是她根本「沒有認清自己」，上兩大族群的問題答案根本沒交集！可是她又不願面對。一天到晚在給自己壓力說要在一至二個月買到房子！
以下是她的答案：
你預計每星期花多少時間維持、清理房子？答：一小時（可是她卻是連洗碗機和洗衣機都捨不得用的人。更別說烘乾機了。洗一個星期的碗筷和衣服再做輕度打掃，花不到一小時？！）
你預計每個月花多少錢維持、清理房子？答：二十美元為上限 （真是見鬼了。如果結合問題一的答案。當無家可歸的人比較快！）
你預計每年花多少錢做深度清潔？答：為什麼還要花錢？我告訴她例如是屋外玻璃年度大掃除，她說不必。(也就是說她願花零元。)
你預計每年(或每五年)花多少錢維修房子？答：整理得好好的，為什麼要再花錢。所以，她的答案是零元。
你願意花多少錢買傢俱？答：看得爽，幾十萬也會花；看得不爽，半毛錢也不花。 我問她：如果你開始時是睡睡袋，那睡袋也至少值二塊錢！那就是預算！
你預計每星期花多少時間整理庭院？她答：一至二小時
你預計每年花多少錢在庭院園藝上？答：為什麼還要再花錢？（這真令我無語！那當然就是沒有庭院就不會花錢花時間囉！）
你對地價稅和房屋稅的年度預算是多少？答：按行情
你每年願意花多少錢替房子買保險？答：不知道
你願意每個月花多少錢在水電與有線電視和網路上？答：如果能找到井水，那就不必花水費；此外除了上網四至八十元之外，我也很少看電視。應該花不了多少錢吧？（我只能苦笑：她都只有「打算」卻都沒「真正算」。）
她的另一組答案為此：
你想要有多少室內使用坪數？答：一千四至一千八平方呎。
你打算在這個新家住多少年？答：十年左右。
你在乎未來的轉售價格嗎？答：當然在乎啊！
這新屋是要給你自己住的而已嗎？還是還有人或多少隻寵物一起住？
答：我已經去領養三隻小貓了，所以只要不能讓我的三隻貓住的，都不考慮！
你想要什麼樣的生活型態？
(例如：是走幾步路就可以到餐館的；還是最好每天都能在戶外爬山的？)
答：最好住在荒郊野外都不必見到人的。我要去上跳舞課或去看電影，半小時車程可接受。
你對於你生活的規劃
(例如：你每年都會到澳洲的兒子家去住二個月看看兒孫；你每天都得到某醫院去報到？)
答：我要每年去旅行三個月。（所以房子會關三個月，最好保全服務也要買囉。）
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